Full Description

Guía Completa para Comprender
los Contratos de Arrendamiento de Bienes Raíces

¿Sabe usted qué es lo que acepta cuando coloca su firma al pie de un contrato de alquiler? No importa si usted es el dueño de la propiedad o el inquilino, cuando pone su firma, usted pone en juego su dinero, su crédito y su reputación.

Esta Guía Esencial para los Contratos de Arrendamiento de Bienes Raíces le proveerá toda la información que usted necesita para comprender y negociar contratos desde todo punto de vista. Este libro emplea un lenguaje simple para ayudarle a decodificar una gran cantidad de cláusulas y estatutos que forman los tan largos y complicados contratos que se utilizan hoy día.

En este libro se explican:
*Leyes federales que protegen a los inquilinos y el medio ambiente
*Leyes locales y estatales sobre tópicos tales como depósitos de seguridad, control de alquiler, mantenimiento y asbestos
*Más de cincuenta cláusulas que usted necesita entender antes de firmar cualquier documento
*Doce formularios preparados de
antemano que usted puede adaptarlos para sus propias necesidades

Se incluyen formularios en blanco de:
*Solicitud como inquilino
*Contrato de arrendamiento de una casa
*Contrato de arrendamiento de
un apartamento
*Convenio de arrendamiento de
un apartamento
*Contrato de arrendamiento de un comercio
*Enmiendas en un contrato o convenio de arrendamiento

Table of Contents

Uso de los Libros de Asesoramiento Legal -

Introducción -

Capítulo 1: La Posición del Propietario -
- Propietarios Familiares
- El Control del Alquiler
- Contratos Desmedidos y de Mala Fe
- Cláusula Separativa
- La Mejor Estrategia
- Las Partes en un Contrato
- Contratos de los Inquilinos

Capítulo 2: La Posición del Inquilino
- Concesiones
- Contratos Desmedidos o de Incumplimiento Legal
- Juicios y Decisiones
- Obligaciones Personales

Capítulo 3: El Arte de Negociar -
- Lo Mejor y lo Peor
- Necesidad versus Posición
- Es Conveniente Entender a la Otra Parte
- La Participación Emocional en el Negocio
- Cuando se Toman las Cosas Personalmente
- Punto de Partida
- Tomando Ventaja
- Su última Tentativa

Capítulo 4: Leyes Federales -
- Aviso Legal Sobre Pintura Basada en Plomo
- Leyes Discriminatorias

Capítulo 5: Las Leyes Locales y Estatales -
- Los Estatutos de los Propietarios e Inquilinos
- Las Leyes que se Refieren al Depósito de Seguridad
- La Discriminación
- El Acceso
- El Control de Rentas o Alquiler
- La Responsabilidad
- El Mantenimiento
- La Reparación y la Deducción
- La Declaración
- Las Camas de Agua
- El Idioma
- Aparatos Eléctricos o Utilities
- El Radón
- Asbestos
- La Terminación del Contrato
- Los Formularios
- Otras Leyes

Capítulo 6: Bases de un Contrato de Arrendamiento -
- Contrato de Arrendamiento versus Pacto de Alquiler
- El Desalojo

Capítulo 7: Cláusulas Básicas del Contrato -
- Las Partes, la Propiedad, Consideración, y Acuerdo
- Condiciones de Pago
- Los Depósitos de Seguridad
- Cláusula Separativa
- Los Honorarios de los Abogados
- La Renuncia del Derecho de Juicio ante Jurado
- Expresando Liberación
- El Abandono (La Cesión)
- Subordinación
- Entrega de la Unidad o el Establecimiento
- Las Modificaciones y Mejoras
- El Registro
- El Acceso
- Acuerdo Completo
- Las Cerraduras

Capítulo 8: Cláusulas del Contrato Residencial -
- Término
- Renta
- Descuento en la Renta
- Incumplimiento
- Utilities (Servicios de Agua, Gas, Luz Eléctrica, Etc.)
- Mantenimiento
- El Uso de la Propiedad
- El Traspaso
- El Condominio
- El Césped
- La Responsabilidad
- Animales Domésticos
- La Ocupación
- Artefactos para el Hogar del Inquilino
- El Estacionamiento/Aparcamiento
- Gravámenes
- Las Camas de Agua
- Permanencia Extendida del Inquilino
- Daños a la Propiedad
- Los Muebles
- Control de Peste

Capítulo 9: Cláusulas del Contrato Comercial -
- El Establecimiento o Inmueble
- Términos
- La Renta
- Ajustes en las Rentas
- Prorroga
- Impuestos
- Uso del Establecimiento
- Leyes Ambientales
- La Competencia en el Negocio
- Lugar de Estacionamiento
- Letreros y Avisos
- Mantenamiento y Reparaciones
- Utilities
- Responsabilidad Financiera
- El Seguro
- Incendio o Accidente
- Dominio Eminente o Supremo
- El Traspaso y Subarriendo
- Incumplimiento y Soluciones
- Notificación
- Gravámenes Mecánico o de Construcción
- Los Accesorios
- La Garantía
- Cláusulas Misceláneas para el Propietario
- Cláusulas Misceláneas para el Inquilino

Capítulo 10: Contratos por Espacio en Depósitos -

Glosario -

Apéndice A: Folleto sobre Pintura Basada en Plomo -

Apéndice B: Formas en Blanco en Español -

Apéndice C: Blank Forms in English -

índice -

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